Il senior living premium in Italia. Finalmente.
Il Borgo Felice è il primo villaggio residenziale per over 65 autosufficienti pensato come alternativa reale tra restare a casa e entrare in una RSA. Un ecosistema di vita attiva, con assistenza modulabile e continuità abitativa nel tempo.
Stiamo cercando un partner di capitale paziente, con visione di lungo periodo e sensibilità all'impatto sociale.
At a glance
58 residenti
Villaggio pilota — unità indipendenti
~51% EBITDA
Marginalità operativa a regime
5 anni
Orizzonte atteso di investimento
Perché investire nel Borgo Felice
🏡 Un asset ibrido
Real estate tangibile e cash flow ricorrente ad alta marginalità.
Un modello che combina protezione del capitale e rendimento operativo nel tempo.
❤️ Alto impatto sociale
Risponde a uno dei bisogni strutturali più urgenti in Italia: offrire agli over 65 una vita dignitosa, attiva e connessa.
Non una struttura ma un ecosistema.
🌿 Un mercato quasi vergine
Il senior living premium in Italia è quasi assente. Il primo operatore ha aperto nel 2023.
La finestra è aperta — e si chiuderà.
Il progetto
Chi siamo
Annalisa Amurri, Founder & CEO, coordina un team di advisor e partner tecnici già attivi:
- Ignazio Cogotti (business plan e struttura finanziaria)
- CMarch / Marco Caldaroni (architettura)
- ISC Ingegneria / Stefano Cione (ingegneria strutturale)
- MEDUP / Marco Trotta (regulatory sanitario)
Ilaria Fecondo è designata Resident Experience Manager, con responsabilità sulla progettazione del modello di servizio e customer experience dei residenti. Entrerà nel progetto in fase pre-apertura.
La struttura del team è calibrata sulla fase attuale. In fase pre-apertura è previsto l'inserimento di una direzione operativa senior e di oltre 20 figure operative, già dimensionate per gli scenari FY1→FY5.
Il modello
58 residenti in unità indipendenti — camere private, monolocali e bilocali — con accesso a ristorazione, servizi sanitari modulabili, attività culturali e motorie, spazi comuni e comunità intergenerazionale.
Ricavi da rette mensili, servizi aggiuntivi e ospitalità aperta all'esterno.
L'impatto
Ridurre la solitudine e l'isolamento degli over 65.
Offrire continuità abitativa nel tempo, senza dover cambiare contesto al variare dei bisogni.
Costruire un modello replicabile di senior living premium in Italia.
Stato del progetto
Il Borgo Felice è in fase esecutiva, non esplorativa.
- Terreno opzionato
- Business plan e modello finanziario completati
- Progetto architettonico avanzato
- Partner tecnici e advisor attivi
- Interlocuzioni istituzionali avviate
- Domanda Invitalia ON presentata (upside opzionale)
L'opportunità di investimento
Il Borgo Felice combina asset immobiliare tangibile e cash flow ricorrente ad alta marginalità. Il modello è costruito per generare valore patrimoniale stabile, con rendimenti attrattivi e un orizzonte di investimento di 5 anni.
È un'operazione ad alto impatto sociale con fondamenta economiche solide.
Non una startup da exit ma un'impresa destinata a durare.
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